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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
福州二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 12衛 12陽台
- 總坪數：71.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.17 坪
- 附屬建物面積：1.29 坪
- 其他面積：9.9 坪
- 土地面積：26.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 核心地段位於中壢忠福商圈，近 SOGO、工業區，生活與交通機能完善。 2. 高租金收益穩定（月租 15 萬/年投報率 4.5%），適合投資型買家。 3. 建物已全數翻新（水電、隔間、外觀等），降低短期維護成本。 4. 特殊格局「三角窗店面+12 套房」具稀缺性，提升出租競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 總價與單價高（3980 萬/55.77 萬/坪），門檻高且資金壓迫。 2. 屋齡 35 年，雖翻新仍可能面臨結構老化或設備耗損風險。 3. 12 房衛格局複雜，管理維護成本高，租戶流動性需關注。 4. 車位使用權未納入產權（僅「約 96 坪」），法律保障較弱。 |
| 機會 | 1. 中壢區持續發展，捷運規劃與周邊產業升溫可能帶動房價增值。 2. 套房市場需求穩定，退休族或租屋族群為目標客群，抗跌性高。 3. 若未來增建合法性確認或車位產權補辦，價值潛力可再提升。 |
| 威脅 | 1. 利率上升風險可能壓縮租賃收益淨值。 2. 政策調整（如租賃稅制、套房法規）影響營運成本。 3. 區域新案供應增加，可能稀释租戶需求。 4. 翻新後若遇重大修繕（如外牆、管線），額外支出將侵蝕投資報酬。 |
物件評論
此物件適合「高風險承受度」的投資者購入，主要理由如下：
- 正向評估：地段與收益條件優異，年投報率 4.5% 已超越多數保守型資產；翻新後可直接營運，省去短中期資金投入。
- 風險提示：高額總價與屋齡潛在問題需精算長期持有成本；車位使用權法律保障不足，須審慎評估交易條款。
- 建議行動：若投資目標明確且資金無虞，此物件具配置價值；若偏好穩定性，則建議再探新成屋或老屋翻新方案以降低風險。
問與答
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林方曦(仲介，收取服務費)
暱稱：林方曦
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-222974
訂閱：2 (加入)
中信房屋 青埔環球 加盟店
經紀業名稱: 俋辰企業社
證號: (100)登字第186491號
中壢房屋仲介 林方曦 0913222974
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